【案例七 房产转移】甲公司向乙银行借款1500万，以房产作抵押，后未能到期还款，被乙银行起诉。2018年12月，法院生效判决：抵押的房产，依法拍卖，拍卖所得价款首先偿还乙银行借款本息。该房产原值2000万，房产税8万元/半年。法院预计于2019年2月份挂网拍卖，拍卖价值预估1200万。从财税法一体化方案分析：

（财）甲公司依据判决书确认房产抵账的收入，应计入2018年度还是2019年度？

（税）生效判决但尚未过户到购买方的该房产，甲方是否应继续缴纳房产税？

（法）如何为甲公司收入确认和减少税负提供法律依据？

 

思路：

本案的关键词是“法”，对该房产权利的认定，是解决本案中财务和税务问题的关键。

（法）《物权法》第28条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。第31条“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力”。

本案不适用第28条，因为法院并未判决该房产所有权的转移归属方；即使判决了甲公司所有，也不适用第31条，因为该房产的产权尚未变更登记，不得对抗善意第三人（比如税务机关、买受人、承租人等）。

（财）由于拍卖在2018年未实施，产权仍然属于甲公司，收入不能可靠计量，不具备现行会计准则-收入准则的确认原则，不得计入2018年度收入。

即使运用修订后新会计准则-收入准则（2021年全面实施），因甲公司并未确认买受人，未签订买卖合同（本案中是拍卖成交的执行裁决书），依然不具备收入确认条件，不得计入2018年度收入。

（税）由于产权依然属于甲公司，依据《房产税暂行条例》“房产税由产权所有人缴纳”，因此，甲公司仍然依规定缴纳房产税。

总结：近几年，因抵押、担保，导致司法判决房屋权利灭失的案例较多，在确认财产损失、确认处置收入、缴纳相关税收前，应当充分了解理解司法的房屋处置流程，综合运用财税法一体化的方案，方能防控风险，正确决策。

普惠会员，可在本院公众号-研究成果-《案说财税法》中关注政策解析。

VIP会员，可在本院公众号-院务活动-课程回顾中收听《案说财税法》录音解析，分享解决方案的内在逻辑。